9月二手房成绩单，交卷。
总成交面积64万方，环比上涨45%。
总成交套数7406套，环比上涨46%。
哈市二手房，迎来“金九”！
9月，哈市二手房共成交64万方，环比上涨45%。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
成交套数7406，环比上涨46%。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
9月，二手房数据开始猛涨。
甚至远超新房。
成交面积上，二手房成交64万方，是新房的3.4倍。
面积占比上，新房与二手房从“三七开”开始接近“二八开”。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
成交套数上，二手房成交7406套，是新房的4.4倍。
套数占比上，新房成交占比为19%，二手房成交占比则高达81%。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
9月，新房与二手房成交差距进一步扩大。
结合9月二手房成交总金额38亿，
9月，哈市二手房的套总价为52万。
△数据来源于网签备案系统
也就是说，二手房每卖出一套房子，总价大概在52万左右。
是除8月外今年套总价最高的月份。
当下楼市里，无论是新房还是二手房，都是“改善市”。
二手房区域成交上，六区全部环比上涨。
9月：
南岗二手房成交15万方，环比上涨70%。
道外二手房成交8万方，环比上涨111%。
道里二手房成交15万方，环比上涨46%。
香坊二手房成交10.8万方，环比上涨44%。
松北二手房成交12万方，环比上涨65%。
△数据来源于网签备案系统，备注：包含无法划定区域的房源面积
六区环比全部上涨，可见这个9月，二手房态势不要太好。
环比上涨最高的，是道外，上涨111%。
成为六区首位。
其次是南岗，环比大涨70%。
以1831套成交量居六区榜首。
道里、香坊，环比都在40%以上。
香坊老城区成为最热门交易区域。
就连松北，环比都涨了26%。
其中，恒大绿洲表现突出，成交套数同比暴涨700%。
二手房各区热度上升，主要有两点原因——
1、九月是传统的“金九银十”销售旺季，需求集中释放。
2、二手房市场的挂牌价格同比有明显下降，“以价换量”效应显著。
9月，哈市二手房成交均价6023元/㎡，环比下降4%。
△数据来源于网签备案系统
9月，道外首次成交价掉至4k。
香坊、道外、松北均价均维持在5k-6k。
南岗、道里成交价近7k。
△数据来源于网签备案系统
分区看，除了香坊，其余五区价格均没挺住。
价格环比全线下滑。
△数据来源于网签备案系统
松北、道里、南岗下跌相对较少，分别下降3%、4%、6%。
南岗、道里，高端产品支撑价格，体现了改善的市场韧性。
道外下跌21%。
道外区相较其他区，配套设施落后、交通便利性差。
因此，改善型需求一直在大量外流。
而区域内主要吸引刚需群体，多是价格敏感的刚需客户。
“以价换量”成为该区劲销的最有利的手段。
目前该区已连续两月“降价换销量”。
10月如果降幅再超20%，将是道外区的第三连降。
9月，二手房成功实现“金九”，但新房却没有。
二手房依靠老手段——以价换量。
新房却有些黔驴技穷。
三代普及的情形下，产品的诱惑力已经开始退却了。
局部热度不等于整体的狂欢。
极个别三代产品共识度高，拉高整体销量，但多数楼盘都太“陪跑“。
市场端陷入桎梏，
或许只有静待四季度的政策端激活市场需求，新房的天才会“亮”。